北京房价正处史上最长熊市?1450万砍价300万,报价还在不停下滑

“买买买”的剁手型投资者如何进行基金投资?

我们在讨论区中就常常看到手中持有几十只,甚至手握上百只基金的投资者,他们将基金买卖当成每日必备的操作项目,于是入手了一堆基金,这类买基如买菜的基金投资者我们称其为剁手型选手!他们常见的行为就是一通操……

从大周期来看,北京房价已历经32个月的回调期,可谓北京房价史上最长熊市。

一线都市中,深圳房价不停创出汗青新高……

在深圳房价不停创汗青新高的背景下,北京房价却涌现了稀有长时间的下滑。依据国家统计局数据,自2017年3月份见汗青顶部以来,北京二手房已下跌超8%。从大周期来看,北京房价已历经32个月的回调期,可谓北京房价史上最长熊市。

尽人皆知的是,当大盘指数涌现较大跌幅时,意味着个股跌幅每每更大。房价的表现也许一样云云,尤其是国家统计局的数据每每轻易低估房价的实在涨幅,也大概低估房价的实在跌幅。因而,国家统计局数据显现的8%的跌幅,极大概意味着部份小区的房价跌幅到达15%以致20%的调解。

北京房价究竟跌了若干?

二手房价钱保守跌幅凌驾10%

一个威望的信源是来自北京住建委的数据。2018年终,北京市住建委主任徐贱云示意,二手房成交均价已从3月的最高值6.79万元/平方米,回落到5.91万元/平方米,比2016年12月下落了1.2%,比最高峰时代价钱下落了13%。

也就是说,2017岁尾相关于2017年3月,北京二手房价比高峰期下跌了13%。而要盘算如今的价钱比拟巅峰期下跌了若干,只需要知道如今的价钱比拟2017岁尾的更改幅度。国家统计局数据显现,北京最新二手房价比拟2017岁尾下跌近3%。

综合两个威望泉源,北京二手房价比拟2017年巅峰期,跌幅最少凌驾13%。别的,作为补充,记者查询了另一个较为威望的中介网站链家网。数据显现,2017年顶部北京二手房价为67497元,现价60846元,跌幅凌驾10%。

回调期达32个月,可谓史上最长调解期

以北京为首的一线都市房产,被誉为中间资产,是贵州茅台般的存在。回想北京二手房价走势,在过去的十多年时间里,也确切当得起这个名号。2008年,北京二手房价堪堪过一万,现在迫近六万大关,10年间涨幅靠近4倍。

本轮北京房价调解期,已到达了汗青级别。有数据显现,北京房价调解最猛烈的时间段,当属2008年至2009年,从高点13200元跌至10800元,跌幅近20%。但仅仅是过了14个月,即2009年7月,北京房价就再度打破新高。

燕郊房价大跌36%,均匀单价跌超万元

当白马股涌现较大跌幅时,题材股的表现每每越发蹩脚。依附于北京楼市的燕郊楼市,在北京楼市不振的背景下,调解幅度越发惊人。依据安居客数据显现,2017年顶部时代,燕郊二手房均价凌驾28000元,而最新房价仅18000元摆布,1平米跌了1万多,跌幅高达35.6%。

指数跌了近36%,个股腰斩极大概成为广泛现象。记者经由过程贝壳找房APP查询燕郊的一个楼盘,福泽御园,2017年4月尾52平成交价158万,现在年11月成交的54.7平(照样没电梯的)成交价仅72万,跌幅凌驾50%。再来看看另一个标杆楼盘,天洋城。2017年4月广泛成交均价在3万以上,现在多在18000以下。

房天下CEO刘坚:中国房地产最大应战是数字化

“中国房地产面临什么样的挑战?我觉得非常关键的是中国房地产面临的数字化挑战。”房天下CEO刘坚在2月21日由腾讯新闻・原子智库主办、北京大学光华管理学院联合主办的“请回答2020:腾讯风云演讲暨2019经济年会”上如是表示。 刘坚回顾过去40年房地产发展和调控的变迁,直到现在“房住不炒”,“因城施策”进入长效机制的过程。在他看来,当前面临的挑战非常多,比如,在金融政策上的挑战,他表示,不能在房地产方面放水太多,否则房价又会出现房价大幅度上扬的现象。供求关系、城镇化等也遇到挑战,但最关键的挑战是房地产数字化的挑战。 刘坚举例,今天中国到底成交了多少套房子?你们家小区到底在过去一个月成交了多少套房子?成交价格是多

房价或已普跌20%,部份投资者百万首付跌没了

如今来看看北京部份楼盘二手房价。记者随机查询到一个名叫融景城的楼盘,最新二手房价在5万至5.8万之间。而在2017年4月,这个楼盘最高价凌驾了7.3万每平。依据最新较低价比拟,跌幅凌驾30%。

相对来讲,偏僻区域的二手房广泛跌幅较大。贝壳研究院数据显现,停止本年2月份,石景山、通州、大兴等区域二手房价相对2017年高点跌幅均凌驾15%。考虑到最新价相对二月房价仍有所下跌,这些区域房价跌幅将有所扩展。显著,关于燕郊二手房的投资者来讲,他们的百万首付款已跌光了。而关于北京的部份高杠杆投资者来讲,也大概云云。

1450万砍价300万,百万级折扣频现

为难的是,即便是房价涌现了不小调解,成交仍相称难题。据中国证券报报导,近期生意业务量有所增进,心情仍未升温,二手房周全贬价仍在延续。

“楼王3居室,西南向,无遮挡,160平米,周期快可1150万元成交。”一名地产中介在其朋友圈推行一套房源。这一衡宇挂牌价为1450万元,个中的议价空间到达300万。这意味着每平米贬价靠近2万元。据了解,房东此次大贬价主假如急需生意业务变现。

多位房地产中介示意,“只要价钱降到位了,屋子才好卖”。除了极个别稀缺的项目,现在北京总价万万摆布的二手房源均有约10%摆布的议价空间。

史上最严调控,报价还在不停下滑中

有剖析人士示意,北京房价下跌的缘由主要有三个方面:

第一,北京的新建商品房库存达7.56万套,假如再加上空置二手房,那空置率凌驾30%,北京屋子严峻多余的状况异常显著。

第二,北京现行的限购政策是全国范围内最严苛的,无论是一连交纳社保的时限,照样进步房产首付比例,都给购房需求设置了不少停滞,从而压抑了大批的购房需求。

另外,北京人口数量还在大批流出,将来几年北京人口将削减500-600万,缘由有二:一是北京为了减缓一切资本都集合在都城的问题,就要把大批构造事业单位搬迁到雄安去办公。在这类状况下,北京人口将会大批流出,而作为副中间的雄安将会有大批人口流入。二是北京为了治理京津冀区域的空气污染,把高污染、高耗能的企业疏散到其他省份去,将来北京将是轻资产的高科技中间。

在此状况下,北京业主们心思预期在不停下落。最新数据显现,北京二手房挂牌均价61245元,较年终63863元,下跌幅度凌驾4%。而在2017年最高峰时代,北京二手房挂牌均价一度凌驾75000元。

作者:陈见南

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